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참으며서울 시내 한 공인중개사사무소에 아파트 전세 매물 시세가 게시돼 있다.뉴스1 ⓒ News1 황기선 기자


(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 서울 아파트 전세시장이 매물 감소, 실거주 요건 강화, 임대사업자 만료 등 구조적 요인이 맞물리며 추석 이후 하반기 내내 불안한 흐름을 이어갈 전망이다.
6개월새 전세 매물 15% 감소…임차인 경쟁 격화
10일 한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 전세가격은 지난주 0.12% 올라 전주(0.09%)보다 오름폭이 확대됐다. 이는 34주 연속 상승으로, 오름세가 장기적으로 이어지고 있음을 보여준다.
서초구(0.34%), 송파구(0.32%), 광진구(0.24%) 등은 서 상호저축은행인터넷뱅킹 울 평균의 두 배에 달하는 상승률을 기록했다. 대단지와 역세권 중심으로 매물이 크게 줄었으며 실거주 수요가 강해진 영향으로 풀이된다.
매물 부족이 깊어지면서 임차인 간 계약 경쟁도 치열해지고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 10월 서울 아파트 전세매물은 2만 8674건으로 6개월 전 대비 15% 감소했다.
여기에 햇살론1000만원대출 지난 7~8월 전국 신규 아파트 전세계약은 전년 동기 대비 28.6% 감소했고, 갱신계약은 23.7% 증가했다. 갱신요구권을 활용한 계약은 1년 전보다 83.2%나 폭증했다. 임차인들은 임대인 우위의 시장 환경 속에서 기존 주거지를 지키려는 움직임이 뚜렷해지고 있다.



서울 기업은행직장인신용대출 서초구청 민원센터에서 다주택자들이 임대사업자 등록을 하고 있다. 뉴스1 ⓒ News1 박세연 기자


전세금 상승압박 심화…'갭투자 억제·실거주 강화' 복합작용
이 같은 흐름의 중심에는 6·27 가계부채 관리 방안 이후 강화된 실거주 요건, 토지거래허가구역 확대, 갭투자(전세 낀 매매 여유자금굴리기 ) 억제 등 정책적 변화가 자리하고 있다. 대출 규제가 강화되면서 신규 전세 공급은 크게 위축된 상황이다. 아울러 임대사업자 등록이 만료되는 물량이 시장에 유입되면서 추가적인 가격 상승 압박이 더욱 커지고 있다.
임대사업자 만료 물량은 기존에 저렴하게 공급되던 전세 물건들이 시세 수준으로 가격이 인상되고 임대인의 임대료 증액 제한이 해제되 적금금리계산기 면서 전세금 인상 폭이 커지는 현상을 초래한다. 이에 따라 임차인 간의 경쟁은 더욱 치열해지고 전세 가격 상승 압력이 한층 강화되는 상황이다.
심형석 우대빵부동산 연구소장은 "입주 가구 부족과 실거주 요건 강화가 내년 서울 아파트 전세가격을 더욱 심각하게 만들 수 있다"며 "연립, 오피스텔 등 비아파트 전세시장이 위축되면서 전세난은 더욱 심화될 것"이라고 진단했다.
시장에서는 전세에서 월세로의 전환 추세도 가속화되고 있다. 대단지 아파트에서도 전세 매물이 거의 없는 상황에서, 공급 부족과 규제 강화가 겹치며 임차인 불안이 커지고 있다. 서울 아파트 전세수급지수는 103.2로 전주 대비 0.8포인트 상승했으며, 지수가 100을 넘는다는 것은 수요가 공급을 초과한다는 의미다.
전문가들은 하반기 전세시장에 일시적 조정이 있을 수 있으나, 입주 가구 부족과 실거주 요건 강화, 정책 변화가 중첩되면서 장기적인 불안정 국면은 지속될 것으로 보고 있다. 심 소장은 "전세 매물 희소성과 갱신 계약 집중, 시장 불확실성 등 다양한 변수가 시세 변동성을 키우고 있다"고 강조했다.
joyonghun@news1.kr<용어설명>■ 전세수급지수한국부동산원이 전세시장 내 수요와 공급의 균형 정도를 나타내기 위해 산출하는 통계 지표다. 기준값인 100을 넘기면 전세를 찾는 수요가 공급보다 많은 상황, 100 미만이면 공급이 수요보다 많은 상황을 의미한다.■ 6·27 가계부채 관리 방안6월 27일 정부가 수도권을 비롯해 과열 조짐을 보이는 부동산 시장의 대출 증가를 억제하고 가계부채 관리를 강화하기 위해 발표한 대책이다. 이 방안에는 가계대출 총량 관리 목표 강화, 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한, 주택 구입 시 6개월 이내 전입 의무 부과, 생애 최초 주택구입 목적 대출 규제 강화, 갭투자 차단 등 대출에 대한 엄격한 규제 조치가 포함돼 있다.